PRÉDIO - VILA MADALENA - SP

Para Aluguel
#283919

Imóvel Comercial

Praça João Francisco Lisboa , Vila Madalena , São Paulo - SP

Descrição

Uma oportunidade diferenciada para empresas, investidores e empreendedores em um dos bairros mais valorizados, criativos e desejados de São Paulo, localizado na Praça João Francisco Lisboa, na Vila Madalena, o imóvel está inserido em uma região reconhecida por sua vida cultural, gastronomia, comércio, serviços e forte presença de empresas ligadas à economia criativa.
Com 1.121,40 m² de área construída, o prédio oferece ambientes amplos, excelente capacidade de ocupação e grande flexibilidade para a criação de um projeto empresarial exclusivo.
Características do imóvel: Terreno com 516 m²; Área construída total de 1.121,40 m²; Três pavimentos; Pavimento térreo com 508,87 m²; Pavimento superior com 293,21 m²; Segundo pavimento com 319,32 m²; Salões amplos com vãos livres; Estrutura metálica; Aproximadamente 11 metros de frente; 15 vagas de garagem; Poço artesiano; Caixa-dágua; Zoneamento ZPR, ambientes amplos e altamente adaptáveis
Os grandes salões com vãos livres são um dos principais diferenciais do imóvel. A configuração permite criar ambientes integrados ou realizar divisões conforme as necessidades de cada projeto, oferecendo liberdade para distribuir áreas de atendimento, produção, exposição, trabalho e convivência.
Os três pavimentos possibilitam separar diferentes setores da operação, enquanto as 15 vagas de garagem representam uma vantagem importante em uma região valorizada e com grande demanda por estacionamento.
As amplas janelas observadas no imóvel proporcionam boa entrada de luz natural, contribuindo para a criação de espaços agradáveis, modernos e inspiradores.
Um endereço com identidade própria
Diversas possibilidades de ocupação, pelas dimensões, distribuição interna e amplitude dos ambientes, o imóvel apresenta potencial para receber diferentes projetos empresariais e atividades de baixo impacto compatíveis com o zoneamento, como:
Sede de empresa;
Agência de publicidade ou comunicação;
Escritório de arquitetura, design ou tecnologia;
Produtora audiovisual;
Estúdio fotográfico ou de criação;
Escola de cursos livres ou centro de treinamento;
Clínica ou espaço de atendimento especializado;
Academia boutique ou centro de bem-estar;
Galeria de arte;
Showroom;
Coworking;
Espaço cultural;
Operação gastronômica ou comercial, mediante análise específica;
Projeto residencial de baixa densidade.
Os usos sugeridos dependem de análise técnica, licenciamento e confirmação de compatibilidade com o zoneamento vigente. A documentação consultada identifica o imóvel em ZPR e registra limitações para determinadas atividades e empreendimentos.2710